Teško da postoji veći luksuz nego bezbolna kupnja nekretnine u Hrvatskoj, ali nekolicina sretnika ipak uspijeva. A što je s nama koji moramo razraditi cijelu financijsku strategiju i plan za sljedećih 30 godina, ako želimo kupiti svoj stan?
Početak/sredina tridesetih je onaj ključni period kada većina razmišlja (čitaj: uglavnom mašta) o kupnji vlastite nekretnine. Neki o tome maštaju iz stanova za koje plaćaju suludo skupe najamnine, a neki i dalje iz roditeljske kuće jer eto, kako kažu statistike, Hrvati prosječno žive s roditeljima do svoje 35. godine života.
Ako u tu statistiku dodamo i onu iz ne tako davne 2022. godine, prema kojoj 80 % tridesetogodišnjaka u Hrvatskoj i dalje živi s roditeljima, jasno vam je da ipak ima puno onih koji ne mogu kupiti vlastitu nekretninu samo tako.
Surova realnost
Tridesete, u kojima sam i sama trenutno, su i one godine kada s prijateljima više ne pričate toliko često i tome „gdje ćete izaći u petak?“ (iskreno, svaka čast iznimkama), već više, “koliko si platio kvadrat pločica za kuhinju?” Da, ali ne svoju, nego za onu u unajmljenom stanu.
Ako pak niste te sreće, onda možda i dalje živite s roditeljima. Imate svoj kat i zajednički ulaz. I nema ništa loše u tome, da se razumijemo, ali nekako sumnjam da je baš to želja većine mladih parova. Ipak mislim da su nekada, još mladi i ludi, sanjali o vlastitoj kući ili stanu. Ali onda ih je ošamarila realnost, inflacija, njihove plaće, i da, cijene nekretnina.
Što kažu statistike o tržištu nekretnina u Hrvatskoj?
U prvoj polovici prethodne godine, zabilježeno je ukupno 67.415 kupoprodaja nekretnina, što predstavlja blagi pad od 0,86 % u odnosu na isto razdoblje 2023. godine. Stanovi i kuće, naravno, činili su najveći udio transakcija. Prosječne cijene nekretnina dosegle su povijesno visoke razine. Zagreb i Split istaknuli su se kao gradovi s najvišim cijenama stanova. U Zagrebu je prosječna cijena kvadrata za stanove iznosila između 3.200 i 3.800 €/m2 u centru i oko 2.500 €/m2 u perifernim dijelovima, dok je u Splitu cijena kvadrata u centru dosegla i 4.500 €/m2. Više od polovice kupaca (55 %) financiralo je kupnju vlastitim sredstvima, često kroz uzastopne transakcije gdje je inicijalna kupnja financirana kreditom, ali bilo je tu i keš kupnji, da se ne lažemo.
Kupiti stan ili živjeti u iznajmljenom?
Nezahvalno je govoriti o tome što je bolje, živjeti u najmu ili kupiti vlastitu nekretninu. U idealnom svijetu, naravno da je lijepo imati nešto svoje, nešto što je sigurno, nešto što možeš urediti točno po svom ukusu, prostor koji nazivaš domom.
Ali realnost je takva da je ta ideja za većinu nas moguća samo kao - ideja. Pogotovo ako nemamo partnera s kojim bi podigli kredit ili dobar miraz od roditelja ili se ne želimo zadužiti u banci na sljedećih 30 godina. Isto tako, živjeti u najmu kada gradiš obitelj, mnogima nije opcija jer podrazumijeva previše rizika i previše utjecaja vanjskih faktora.
Dakle, ako pitate nas, kupnja nekretnine je uvijek dobra ideja, ali ipak, najdraža nam je u onim slučajevima kad ne podrazumijeva kredit koji otplaćuješ skoro pola života. Ali možda samo trebamo skinuti roze naočale i suočiti se s realnošću - da nam stan ili kuća neće pasti sama s neba.
Stručni savjeti za kupnju nekretnine u doba rekordnih cijena
Budući da je evidentno da nismo stručnjakinje u ovom području, popričale smo s Martinom Naletilić vlasnicom jedne poznate zagrebačke agencije za nekretnine koja nam je za početak rekla da u 2025. godini ne očekujemo pad cijena nekretnina, a razlog je prije svega velika potražnja koja uvelike premašuje ponudu.
“Ako netko dugoročno želi riješiti stambeno pitanje, vrijeme za kupnju je upravo sada; smatram da ne treba čekati pad cijena jer nije realno da će do istog doći u skorom budućem razdoblju.”
Naravno, svjesne smo da odluka o kupnji nekretnine ne ovisi samo o tržišnim uvjetima, već i o osobnim financijskim mogućnostima i životnim ciljevima, ali smo isto tako, baš kao što nam je i Martina rekla, svjesne i dobrih strana posjedovanja nekretnine.
“Prednosti kupnje vlastite nekretnine za stanovanje su dugoročna stabilnost, mogućnost renovacije prema vlastitim željama te mogućnost kasnijeg pasivnog prihoda. No, sve ovisi o životnim preferencijama. Najam je svakako preporuka, ako težite većoj fleksibilnosti, a ne želite se financijski izložiti u smislu zaduženja putem kredita ili novac kojim raspolažete želite imati na raspolaganju za druge oblike investiranja.”
Životni stil i financijska stabilnost: ključne točke pri odabiru stambenog rješenja
Dakle, niste ludi ili u nekoj zabludi ako odlučite da, u ovom trenutku, kupnja nekretnine ili cjeloživotni kredit nisu za vas.
To je odluka koja se ne donosi preko noći i potrebno je u obzir uzeti puno faktora, od životnog stila i planova za budućnost, do financijske moći i stabilnosti. Ako razmišljate o toj opciji, svakako vam predlažemo da popričate s nekime tko je stručan u ovom području i da se ne “zaletite”. Isto tako, stručnjaci tvrde da su rabljene nekretnine dosegle razine cijena koje otežavaju prodaju zbog njihove nerealnosti pa nekako držimo fige da će se u 2025. godini cijene barem stabilizirati, kad se već ne možemo nadati njihovom padu.
Izvor naslovne fotografije: Pexels
